22.04.2020 01:23
Что же происходит на рынке недвижимости?!
- Резко уменьшилось количество квартир на продажу: часть раскупили, а часть сняли с продажи продавцы, то ли опасаясь контактов с покупателями, то ли боясь обесценивания денег.
- Сильнее возрос спрос на ликвидное и дорогое жилье: в сегменте выше 5 млн. рублей количество запросов со стороны покупателей выше, чем в сегменте до 3 млн. рублей - ранее самым популярным по стоимости.
- Возросло количество заявок на ипотеку, причем как на дальневосточную, так и на обычную. Ставки сохраняются на очень привлекательном уровне.
- Застройщики объявили о старте проектов по "новым" ценам. Например, комплекс в микрорайоне со сдачей на 2022 год, начинает продаваться по цене 75 000 за кв.метр (так называемый этап "котлована"..). Боимся представить какая цена будет в центре города?!
- Судя по темпам строительства и отсутствию китайской рабочей силы, можно говорить о том, что возникнет острый дефицит новостроек на рынке уже совсем скоро.
- Риски банкротства со стороны застройщиков (на фоне возрастающей экономической неопределенности) резко возрастают, поэтому "синица в руке" становится более актуальна и безопасна.
Выводы по рынку: ситуация на рынке в корне отличается от кризиса 2008 и 2014 годов, тогда когда из-за роста ставок по ипотеке до рекордных 17% рынок обвалился! Сейчас наблюдается повышенный спрос, как со стороны покупателей, так и со стороны инвесторов, особенно учитывая налогообложение вкладов с 2021 года!
Если покупать жилье, то сданное!!! Поскольку только оно обезопасит Вас от рисков, а так же важно избегать договоров займа и прочих договоров без регистрации - юридическая чистота становится все актуальнее!
